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房貸新政實施,省內各家銀行啥樣?

來源:山西經濟日報 2019年10月15日 17:03

  本報首席記者崔曉農

  9月下旬,山西省市場利率定價自律機制出臺了最新山西省差別化個人住房信貸政策,自2019年10月8日起對全省新發放個人住房貸款利率政策作出調整。

  將近兩周的時間過去了,我省轄內的各家銀行房貸利率又是什么情況呢?10月8日和9日,記者進行了采訪。

  根據央行授權的全國銀行間同業拆借中心公布的數據,9月20日貸款市場報價利率(LPR)為1年期4.20%,5年期以上為4.85%。在此基礎上,各家銀行對自己的房貸零利率做了調整。

  記者發現,幾家國有大型商業銀行的房貸利率差不多。郵儲銀行山西省分行的房貸利率以貸款市場報價利率為定價基準加點形成。不過具體到各個樓盤,也會和入場的別的銀行一樣,不打價格戰,同業持平。建行山西省分行新發放的個人住房貸款利率以貸款市場報價利率為定價基準加點形成。工行山西省分行是在定價機制的基礎上按照首套房和二套房再上浮,具體要根據實際情況和總行規模決定上浮多少。

  股份制商業銀行的情況大同小異。華夏銀行太原分行規定,首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率,二套不得低于加價60個基點。商業用房不得低于貸款市場報價利率加60個基點。興業銀行太原分行房貸總體的利率水平和原有掛鉤央行的基準利率水平基本保持穩定。

  渤海銀行迎澤支行的楊威告訴記者,渤海銀行的一手房貸和二手房貸利率差不多。5年以上房貸利率是4.85%;5年期以下略高,目前最低放款利率是5.39%;二套房貸要高一些,加60個基點,為5.45%。一般二套房貸也會上浮15個基點。

  地方金融機構的房貸政策比較靈活。晉商銀行首套房利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加30個基點,二套房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。晉中銀行5年期以上是4.85%,最低首套房貸按揭利率4.92%,只加了7個基點;二套房貸5.45%,加了60個基點。除了個人住房房貸以外,商用房的按揭也執行LPR加基點,110個基點。此外,個人經營性貸款、消費性貸款等,都執行了LPR加基點政策。

  記者還了解到,各家銀行都嚴格落實人民銀行省一級分支機構按照“因城施策”原則、指導各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限要求。在貸款受理過程中,也要結合機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素,合理確定每筆貸款的加點數值。

(責編:楊斌)
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